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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：38.65 萬/坪
地址：新北市新店區達觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀B6
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：15.36 坪
車位坪數：9.57 坪
土地面積：16.04 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：OK便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、二叭子植物園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1280 萬含車位，單價在安坑區域具競爭力，且得坪數達 40.1 坪，空間寬敞。 2. 交通便利：鄰近安坑輕軌 K04 站，未來通勤台北市區較便利。 3. 生活環境：鄰近二叭子植物園，空氣品質佳，且為頂樓，通風與視野條件佳。 4. 車位便利：附坡道平面式車位，進出車庫不需爬坡，對年長者或習慣開車的買家友善。 5. 生活機能：鄰近便利商店，管理費 1750 元/月相對合理，居住負擔可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 26 年，建築內部管線、設備可能老化，需留意維修狀況。 2. 頂樓風險：20 樓為頂樓，夏季可能較熱，且需特別注意屋頂防水防漏問題。 3. 單價落差：參考單價 38.65 萬/坪與總坪數計算的均價略有差異，需確認坪數計算標準是否含車位。 4. 公共設施：相較於新建大樓，公共設施可能較舊，活動空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：安坑輕軌通車後，區域房價有成長潛力，且通勤便利性進一步提升。 2. 裝潢調整：因屋齡約 26 年，買家可透過重新裝潢調整格局與風格，滿足個人居住需求。 3. 社區維護：管理費未過高，顯示社區財務可能尚佳，若業主會積極維護，居住品質可維持。
威脅 (Threats)	1. 修繕費用：隨著屋齡增加，社區可能需編列大額修繕基金，導致額外費用支出。 2. 貸款與轉手：老舊建案有時貸款額度或年限會受限，且未來轉手流動性可能不如新案。 3. 市場波動：若整體房價走跌，20 年以上屋齡的建物折舊較快，資產增值幅度可能較低。

物件評論

此物件對於預算控制在 1500 萬以內，且希望擁有大空間與停車位的家庭而言，具有很高的購買價值。其最大的賣點在於「總價含車位」，且擁有安坑輕軌通勤優勢與鄰近植物園的優越環境。特別是 20 樓頂樓設計，通常無上樓噪音干擾且視野開闊，非常適合喜歡清靜或重視採光的買家。

然而，購買前務必特別確認屋頂防水狀況及社區管線老化程度，避免入住後產生漏水或維修麻煩。若您的家庭結構為 3 人以上，或計畫長期居住以等待輕軌效益發酵，此物件值得列入優先看屋名單，建議在簽約前聘請專業工程師進行建物詳細檢測，以確保投資安全。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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